與此同時(shí)，開發(fā)商和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于綠色建筑的實(shí)踐也在“自淺入深”。“如此大的建筑規(guī)模，意味著綠色建筑所要考慮的問(wèn)題已不僅僅是建筑單品，而是要從未來(lái)的社區(qū)、城市生活出發(fā)，涉及到的方面非常多。”近日，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司節(jié)能執(zhí)行官陳音在由Sunlay三磊設(shè)計(jì)主辦的“綠色建筑與城市的可持續(xù)發(fā)展”的沙龍交流中表示，目前我國(guó)綠色建筑已從“要不要做”轉(zhuǎn)向“怎么做”的階段，很多問(wèn)題需要一邊探索一邊思考。

　　舒適大于評(píng)級(jí)

　　做綠色建筑能平衡成本和收益，得到市場(chǎng)認(rèn)可嗎？這恐怕是所有開發(fā)商zui關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)此，陳音表示，二星以上綠色建筑確實(shí)會(huì)增加一些成本，但是我國(guó)綠色建筑節(jié)能節(jié)水效果明顯，如太陽(yáng)能熱水比例達(dá)到78%，可再生能源發(fā)電量占建筑用電量的15.4%，平均非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到24.3%。通過(guò)降低能耗，再加上政府的補(bǔ)貼政策，一般綠色建筑項(xiàng)目在3年到7年內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶來(lái)的成本增量。

　　“至于市場(chǎng)認(rèn)不認(rèn)可，一個(gè)取決于購(gòu)房者的觀念，再一個(gè)取決于產(chǎn)品的舒適度。事實(shí)證明，如果確實(shí)做得好，還是有不少人買單的”。三磊設(shè)計(jì)總裁張華以太原（樓盤）萬(wàn)國(guó)城MOMA為例，指出該項(xiàng)目在太原定價(jià)雖較高，但是內(nèi)部裝修不像傳統(tǒng)的豪宅那樣奢華，而是比較簡(jiǎn)單、干凈。因?yàn)椴捎昧撕銣睾銤竦募夹g(shù)，再加上優(yōu)異的隔音和外遮陽(yáng)性能，營(yíng)造了一種安靜、真實(shí)的空間，讓房子本身的舒適性大大提升。

　　“這其實(shí)也是一個(gè)把錢花在哪里的問(wèn)題”，對(duì)此張華深有感觸，他直言，有些開發(fā)商更注重把錢投到材料的進(jìn)口和堆砌上。“有一次去參觀某個(gè)豪宅項(xiàng)目，因?yàn)槟戏降亩旆浅＠?，盡管屋內(nèi)的裝修非常豪華，但是在屋內(nèi)還得穿著棉襖，*沒(méi)有舒適的感覺(jué)。”

　　金融街控股總建筑師傅英杰則更為直接地表示，“綠色建筑評(píng)級(jí)其實(shí)對(duì)我們的銷售沒(méi)有太大意義，我們主要是想通過(guò)評(píng)級(jí)這種方式來(lái)檢驗(yàn)產(chǎn)品品質(zhì)”，他認(rèn)為，綠色建筑未來(lái)的發(fā)展方向并不是單純的節(jié)能或環(huán)保，而是要與健康舒適的生活相結(jié)合來(lái)探索。

　　“說(shuō)到底，節(jié)能也好，綠色也好，都是手段而不是目標(biāo)”。北京金易格新能源科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)班廣生一語(yǔ)中的。

　　終結(jié)拿來(lái)主義

　　然而當(dāng)理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，總是面臨著需要跨越的障礙。“*的問(wèn)題是，拿來(lái)主義不再了。”班廣生表示，目前很多綠色建筑的材料和技術(shù)都是舶來(lái)品，在國(guó)內(nèi)是組合拼接大于創(chuàng)新。因?yàn)榄h(huán)境不同，自然會(huì)出現(xiàn)無(wú)法滿足國(guó)內(nèi)需求的情況。“國(guó)外開窗有風(fēng)沙嗎？有霧霾嗎？有柳絮嗎？如果沒(méi)有，那就要靠我們自己創(chuàng)新。”

　　相關(guān)的綠建標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)證問(wèn)題也引起了在場(chǎng)開發(fā)商和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的熱烈討論。*經(jīng)中（天津（樓盤））投資有限公司生態(tài)研究中心副總謝丹就表示，目前LEED認(rèn)證在中國(guó)存在明顯缺陷，由于采用總分通過(guò)方式，只要后期其他計(jì)分條目多投入，一些建筑即使節(jié)能系數(shù)很低也能達(dá)標(biāo)。他以某寫字樓為例，該項(xiàng)目為了評(píng)LEED而引入了新風(fēng)系統(tǒng)，在后期運(yùn)行中新風(fēng)系統(tǒng)所占的能耗比例達(dá)到50%，由于商業(yè)地產(chǎn)很多是開發(fā)商自持運(yùn)營(yíng)，這必然造成使用成本的上揚(yáng)。如果不開新風(fēng)系統(tǒng)，又影響了寫字樓的定位，因此是不可持續(xù)的發(fā)展方式。

　　實(shí)際上，申請(qǐng)LEED認(rèn)證所帶來(lái)的巨大增量成本在業(yè)內(nèi)已是普遍現(xiàn)象。相關(guān)資料顯示，負(fù)責(zé)LEED預(yù)認(rèn)證審查的AP（資格人士），主要依據(jù)體系內(nèi)的條目對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行比對(duì)與打分，只要企業(yè)通過(guò)任何材料、圖表、照片等形式，證明確實(shí)采用了相關(guān)技術(shù)或產(chǎn)品，便可以獲得加分。由于LEED認(rèn)證過(guò)程相當(dāng)繁復(fù)，許多企業(yè)都會(huì)引進(jìn)專業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)或AP，僅咨詢費(fèi)和審核費(fèi)就得花費(fèi)幾十萬(wàn)元。而這些機(jī)構(gòu)或AP為幫助企業(yè)獲得加分，還可能推薦種種昂貴的技術(shù)或產(chǎn)品，從而進(jìn)一步增加項(xiàng)目成本。“這和LEED認(rèn)證是行業(yè)組織起家，夾雜了太多行業(yè)利益不無(wú)關(guān)系”，謝丹表示。

　　相比之下，本土的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)則顯得更為“經(jīng)濟(jì)適用”。陳音表示，綠建一星標(biāo)準(zhǔn)門檻很低，只要項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，稍加用心便可達(dá)到，不用多花錢。而隨著強(qiáng)制性節(jié)能要求的提高，二星、三星綠色建筑的增量成本也在不斷下滑，“對(duì)于一些大型房企而言，三星綠建每平方米的增量成本不會(huì)超過(guò)百元”，一位建筑師向記者坦言。

　　“頂層設(shè)計(jì)同樣是推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的重要力量。我國(guó)的綠色建筑補(bǔ)貼的力度之大，同樣為上所少見(jiàn)，足見(jiàn)政府的決心。”然而班廣生認(rèn)為，目前無(wú)論是節(jié)能還是綠色補(bǔ)貼，都是*依靠從上往下推，而沒(méi)有將消費(fèi)群體納入，不是依靠市場(chǎng)來(lái)拉動(dòng)發(fā)展，這造成中間的環(huán)節(jié)太過(guò)繁瑣，很多補(bǔ)貼款項(xiàng)無(wú)法落實(shí)，這是當(dāng)前亟待解決的問(wèn)題。