寫字樓評(píng)級(jí)“五花八門”

    據(jù)了解，無(wú)論是zui老的商住樓還是新建的寫字樓，五寫字樓、級(jí)寫字樓、寫字樓等稱呼比比皆是。由于缺乏統(tǒng)一的、強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)，這些“五花八門”的評(píng)級(jí)體系往往難以真正客觀反映寫字樓品質(zhì)等級(jí)。

    因此，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)”）*內(nèi)外多位專家和企業(yè)起草了《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。在經(jīng)過(guò)歷時(shí)兩年多的起草、修訂、多輪研討、企業(yè)實(shí)地測(cè)評(píng)后，即將正式通過(guò)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，成為中國(guó)房地產(chǎn)*個(gè)商業(yè)寫字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

    “新的標(biāo)準(zhǔn)在2012年6月通過(guò)了*科技司《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)研究》成果驗(yàn)收會(huì)，并于2012年7月向中國(guó)工程建筑標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)申請(qǐng)《商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)，目前協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)正在編制征詢意見(jiàn)階段。”中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云透露，地處大望京核心商務(wù)區(qū)的保利廣場(chǎng)已經(jīng)作為案例成為試點(diǎn)，項(xiàng)目在綠色、低碳等方面都走在了行業(yè)的前列，可以作為寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)榜樣，這對(duì)整個(gè)行業(yè)也有一定的帶動(dòng)作用。

    行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)助力市場(chǎng)轉(zhuǎn)型

    據(jù)了解，去年7月份全國(guó)*地域性寫字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)在成都實(shí)施，繼成都之后，重慶（樓盤）亦在擬出寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。

    與國(guó)外的LEED、BOMA標(biāo)準(zhǔn)和德國(guó)DGNB可持續(xù)建筑認(rèn)證等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相比，此番制定的商業(yè)寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在蔡云看來(lái)，zui大的亮點(diǎn)是以終端用戶的感受來(lái)考量一個(gè)寫字樓的綜合水平。從客觀實(shí)際出發(fā)針對(duì)寫字樓的開發(fā)建設(shè)、使用、運(yùn)營(yíng)管理的全過(guò)程進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，從技術(shù)角度改善寫字樓租賃市場(chǎng)環(huán)境，從而增強(qiáng)寫字樓投資人的市場(chǎng)信心。

    在《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)的過(guò)程中，中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)組織專家論證小組，分別在上海陸家嘴（600663,股吧）金融中心、北京（樓盤）CBD區(qū)域的遠(yuǎn)洋中心、東直門交通樞紐區(qū)域的新保利大廈以及大望京CBD商務(wù)區(qū)的保利廣場(chǎng)等國(guó)內(nèi)外zui別寫字樓進(jìn)行實(shí)地模擬測(cè)評(píng)。

    具體在每個(gè)項(xiàng)目測(cè)評(píng)現(xiàn)場(chǎng)，由規(guī)劃設(shè)計(jì)組、機(jī)電設(shè)備組、運(yùn)營(yíng)管理組三個(gè)小組構(gòu)成的專家認(rèn)真結(jié)合實(shí)際案例，對(duì)區(qū)位與交通、場(chǎng)地與規(guī)劃、建筑本體質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、能源環(huán)保、安全性能等主項(xiàng)、100多條分項(xiàng)逐條進(jìn)行了論證。

    寫字樓上演“綠色比拼”

    作為北京寫字樓轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)重要標(biāo)志，包括保利、遠(yuǎn)洋等一大批品牌開發(fā)商開始實(shí)施綠色建筑與綠色商務(wù)戰(zhàn)略。而在北京、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、成都等城市，均將新建建筑中綠色建筑的比重，作為提升和衡量城市化水平的標(biāo)準(zhǔn)之一。

    未來(lái)，綠色建筑是寫字樓品質(zhì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，綠色生態(tài)和科技運(yùn)用是否到位已成為評(píng)判商務(wù)寫字樓綜合價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。以位于北京大望京CBD核心區(qū)的保利廣場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)、綠色辦公、智能化科技運(yùn)用等方面均有不俗表現(xiàn)，已經(jīng)榮獲LEED綠色認(rèn)證，達(dá)到水平。“保利廣場(chǎng)前期定位，對(duì)客戶的綠色、健康等方面的需求都做到了行業(yè)的前列，可以說(shuō)是商務(wù)寫字樓的一個(gè)范例。”中國(guó)建筑（601668,股吧）學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)竇以德表示。

    據(jù)保利北京地產(chǎn)營(yíng)銷中心總牛毅介紹，保利廣場(chǎng)在這3年的建設(shè)過(guò)程中，始終遵循綠色、低碳、科技的開發(fā)理念。項(xiàng)目東側(cè)是34萬(wàn)平方米已投入使用的大望京公園，西側(cè)是縱貫大望京CBD的*綠洲，位于中間的項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)采用了流動(dòng)感的坡地園林，使三片綠色連為一體。三大綠地環(huán)繞的天然優(yōu)勢(shì)，給金融、投資、高科技企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)等大型企業(yè)集團(tuán)提供了被綠色包圍的總部商務(wù)花園。

    *太平戴維斯估值及專業(yè)顧問(wèn)有限公司總徐偉成認(rèn)為，保利廣場(chǎng)無(wú)論在入住企業(yè)的定位，還是物業(yè)管理等方面都走的是路線，也非常適合有實(shí)力的國(guó)內(nèi)企業(yè)及高科技企業(yè)。在中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)組織的寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)征詢會(huì)上，保利廣場(chǎng)以其在綠色建筑方面的優(yōu)勢(shì)成為北京綠色商務(wù)建筑*。